Как продать ипотечную квартиру. Инструкция по продаже.

Те люди, которые считают, что ипотека является достойным способом прилично жить в период благополучия в экономике, узнали о некоторых трудностях в то время, когда весь мир был в финансовом кризисе.

Согласно статистике, только в нашей столице в 2009 год количество сделок по ипотеке по сравнению с прошлым годом сократилось на 90%.

Из этого можно сделать вывод о том, что в нестабильное время 15-летние обязательства вызывают у людей дрожь в ногах. Им ни за что не хочется попадать в финансовую кабалу в то время, когда нет никаких гарантий на будущее.

Повезло в некоторой степени тем, кто взял кредит по ипотеке, чтобы как-то погасить кредит, они могут продать жилье и рассчитаться с ипотекой.

Еще буквально год назад никого не волновали проблемы с работой и дороговизной в магазинах. Однако за достаточно короткий период времени такая ситуация стала реальностью.

При этом стоит отметить, что от продажи, так называемой ипотечной квартиры можно получить неплохой доход. Пусть вы купили квартиру в 2008 году. Конечно, продав её, вы вполне можете потерять на разнице. Но все-таки, в случае нестабильности своего положения и невозможности платить по кредиту, вы можете это сделать.

Сегодня наши власти разработали специальные программы для помощи таким заемщикам. Реальность диктует нам свои правила и в большинстве случаев любая помощь не помешает.

При этом сумма штрафов за непогашение кредитных обязательств в определенное время может легко вырасти до непомерных размеров. Помимо этого мало кто захочет покупать ипотечную квартиру, здесь есть некоторые нюансы, которые обосновывают нежелание людей ввязываться в такие вещи.

Ипотечная квартира на продажу

Вы можете продать свою ипотечную квартиру, если срок моратория на нее истек. Эти сроки четко прописаны в банковском договоре.

Чтобы провернуть такое дело для начала вам необходима встреча кредитора с представителем банка. Вы должны выяснить, на каких условиях банк пойдет на продажу квартиры, задолженность по которой еще полностью не выплачена.

Вполне вероятно, что банк пойдет на такую сделку, если в этом случае он в самые короткие сроки получит живую наличность. При этом банк, конечно, потеряет на процентах, которые вы должны были выплачивать, для банка такой вид сделки (когда в деле участвуют живые деньги) наиболее выгоден. К тому же вы попросту можете потом ничего не выплатить по разным причинам.

Итак, вы получили согласие на сделку, теперь можно заняться поисками покупателя. Как только покупатель найден с ним заключается договор купли-продажи, в котором оговариваются сроки этой сделки.

Далее события могут развиваться по двум разным вариантам:

Первый вариант. Продавец готовит все необходимые документы. Участие банка при этом минимальное, он попросту должен дать добро на осуществляемую сделку. Еще он должен выделить одну депозитную ячейку.

Затем покупатель квартиры вносит сумму, которая прописана в договоре, и она делится между банком и заемщиком. При этом банк получает все свои кредитные потребности, а заемщик разницу от продажи квартиры. Однако следует отметить, чтобы получить на руки живую наличность, вы должны зарегистрировать сделку.

Здесь покупатель должен зарегистрировать снятие обременения с покупной квартиры. В специальной регистрационной палате регистрируется сам факт перехода жилья, которое обременено кредитными обязательствами, новому владельцу.

Только после этого банк получает все документацию на право собственности. Эти документы дают право банку вывести квартиру из под залога, так как кредит уже погашен.

В разных банках что-то может отличаться, однако, общий алгоритм действий таков.

Второй вариант. Здесь банк выступает основным помощником в подготовке всех необходимых документов. Наличные вносятся, сумма кредита соответственно гасится, а обременение с квартиры считается снятым. Все это закрепляется в банковском договоре.

Плюсы такой сделки очевидны. Сделка занимает гораздо меньшее время. Также стоит отметить, что продавец сильно рискует, так как у него не будет возможности вернуть уже выплаченные деньги по кредиту, если разница между покупкой и продажей квартиры окажется слишком маленькой.

Выделяется еще один теоретический вариант продажи ипотечной квартиры. При этом продавец до срока гасит задолженность по кредиту теми деньгами, за которые покупатель покупает квартиру. Он забирает разницу деньгами сразу, а банк может и не знать о такой ситуации.

Этот вариант быстрый, но очень опасный. Здесь есть вероятность остаться без жилья, как покупателю, так и продавцу, так как нет никаких гарантий полного доверия между ними.

Кредит тоже можно продать

В таком случае покупатель выступает в роли заемщика. При этом банком совершается процедура по заведению нового кредита.