» Недвижимость и франчайзинг » Недвижимость

Недвижимость за рубежом. Как с неё получить доход.

Недвижимость за рубежом. Как с неё получить доход.

Очень часто, от продавцов различных иностранных апартаментов можно услышать, что актуальность и великолепное качество этих помещений, каждый сезон привлекает множество потенциальных клиентов. 
Так ли это на самом деле? С одной стороны, приятно похвастаться «домишком» на курортном побережье какого-нибудь моря. Но это только с одной стороны.… Есть высокая реальность, что купленный объект вылетит вам в «копеечку», поскольку плата за коммуникационные услуги есть везде. А если вы оформляли кредит, то очень скоро познаете всю трудность содержания заграничного жилья. 
Конечно, все мечтают о золотых реках, которые начнут литься сразу же после приобретения вожделенной недвижимости. Это далеко не так. Лучше сразу приготовьтесь к непременным расходам и запаситесь терпением. Всего сразу не бывает. 

Есть несколько неплохих вариантов получения дохода с заграничной недвижимости. Можно заниматься перепродажей. Схема стара как мир – купить дешевле, продать дороже. Спекулянты, занимающиеся подобным видом бизнеса, они с удовольствием представят космическую статью доходов, при сравнительно небольшом расходе. Будут пущены в ход все ухищрения, главным из которых является мировой рост цен на жилье. Однако не стоит забывать про последствия экономического кризиса, вследствие которого все виды недвижимости сильно подешевели. Как видите, явное несоответствие «радужным» отчетам хитрых коммерсантов. И даже если вы, точно и грамотно составили план, в котором при любом раскладе есть определённая сумма доходов, не забывайте – на бумаге все легко и просто, а в жизненной ситуации, все может сложиться несколько иначе. Доходов может и не быть вообще, зато статья расхода останется неизменной. К тому же, жилые помещения продаются не настолько быстро, как семечки из ларька. И еще одно. Начав заниматься этим делом, вы приобретёте большой стан конкурентов, гораздо более опытных и осведомленных в подобных вещах.

Все еще есть желание продолжать? Если у вас достаточно средств, вы обладаете хорошими данными о недвижимости в различных государствах, не теряете самообладание в непредвиденных обстоятельствах и не боитесь рисковать, может статься, что такой вариант принесет вам хороший доход и окупит все вложенные в проект деньги. 

Еще один вид получения средств из заграничного жилья, чуть проще предыдущего. Это сдавание помещения в аренду. Потенциальных арендаторов привлекают объекты, расположенные в курортных зонах, столицах стран, больших и развитых мегаполисах, где наблюдается высокий экономический уровень жизни. Наличие крупных транспортных узлов и мест развлечений, еще больше их заинтересует. И, несомненно, важный фактор – внешний вид и состояние апартаментов. Не стоит для сдачи в аренду, предлагать маленькие и слишком крупные помещения, поскольку люди предпочитают, что то среднее – не слишком миниатюрное и не чрезмерно шикарное помещение.

Самый главный нюанс в таких вопросах – это конечно финансовые возможности. В каждой стране, разный уровень стоимости квартир. Самое дешевое и вполне комфортабельное жилье можно найти в Болгарии. Среднестатистическая квартира в новостройках — в пределах тридцати пяти тысяч евро. Таких низких цен, больше нигде не встретишь. Египетские и Турецкие жилые комплексы хоть и имеют подобную стоимость, но в этих государствах не совсем удобная кредитная система. В то время как болгарские апартаменты можно приобрести через рассрочку, сроком на пять лет и без всяких процентов. Первый взнос составляет всего тридцать процентов от общей стоимости.

Очень выгоден для бизнесменов из Российской Федерации кипрский Лимассол, поскольку там, местные банковские системы предоставляют хорошие льготы для русских. Цена такого жилья обойдется вам в сто тысяч евро. 

Запланированные доходы, как уже говорилось ранее, вы ощутите не сразу. Жилье, стоящее тридцать пять тысяч евро, будет приносить в день около шестидесяти – семидесяти евро. За год общий доход составит двадцать три тысячи, что равно семидесяти процентам от общей суммы. Однако, это только то жилье, которое актуально Круглый год, а не только во время отпусков и каникул. «Мертвый сезон», может сыграть с вашими радужными надеждами злую шутку, поскольку во время этого отрезка года практически никто не отдыхает, и помещение пустует, не принося никакой прибыли. При таком раскладе, доход будет равен трем, от силы шести процентам годовых. 

Каким образом можно управлять заграничными владениями? Зачастую, бывает, что апартаменты находятся слишком далеко, чтобы следить за ними постоянно. Возникает вопрос – «Как быть?». Европейские бизнес — организации уже давно представляют услуги по управлению помещениями. Все очень просто. Вы подписываете договор с кампанией-управителем, по которому им полагается четыре-пять процентов годовых от общей цены апартаментов. Все. Вы сможете получить прибыль, даже в том случае, если объект пользовался малой популярностью. И это при том, что всю работу за вас делает фирма-управитель. Единственный недостаток – ограничивается пользование собственной недвижимостью. В год, по договору, можно воспользоваться жильем только один месяц. Одна неделя – во время отпусков (чаще всего летний сезон) и три недели – по желанию владельца.

Нельзя с уверенностью, утверждать, что вклад своих личных сбережений приведет вас к краху или наоборот существенно обогатит. Жить на деньги, получаемые с прибыли, будет тяжело. Да и ведь в банках, за вклады платят проценты гораздо больше. Зато у вас будет личный домик на курорте, в котором вы сможете прекрасно отдохнуть, не тратя деньги на туристические поездки и оплату гостиниц и отелей. Все зависит, целиком и полностью от ваших финансовых возможностей и взглядов на жизнь.

Если Вам понравилась наша практическая статья о получении дохода с недвижимости за рубежом, то рекомендуем прочитать наши предыдущии публикации: «Как купить остров«, «Самое дорогое жильё в мире«.

Добавить комментарии