» Недвижимость и франчайзинг » Недвижимость

Покупка квартиры в Москве – к чему стоит быть готовым?

Покупка квартиры в Москве – к чему стоит быть готовым?

Существует наверно лишь два известных способа приобретения квартиры. Это заняться этим самостоятельно или купить квартиру через профессионального риэлтора, понимая, что покупка квартиры — это подбор подходящей жилплощади и выполнение процедур грамотного оформления документов.

Для успешного приобретения квартиры в Москве, лучше прибегнуть к помощи профессионалов, это поможет избежать широко распространенных ошибок, и свести к минимуму время на оформление.

В случае если вы решили заниматься этим самостоятельно, на первом этапе вам необходимо составить перечень ваших требований к комфорту и ваших ожиданий от функциональных характеристик вашей будущей квартиры.

Второй вопрос: вам необходимо определиться с источником информации о предлагаемых вариантах. Вам придется регулярно обзванивать эти источники для получения новой информации о доступных вариантах. Очень часто объявления о продаже квартир выставляют агентства, то есть посредники, которые обещают выгодно продать квартиру, не озвучивая свой процент, который они возьмут за услуги. Понимая, что на рынке предлагаемых квартир, примерно 90% объявлений от агентств по недвижимости, вы ищете квартиры, которые продаются с первых рук, без посредников.

После тщательного изучения рынка, у вас формируется средняя, ориентировочная стоимость квартир, отвечающих вашими требованиями. Не торопитесь ликовать, если вдруг вам попался вариант, со стоимостью ниже рыночной, например на четверть. К таким предложениям нужно относиться очень осторожно и внимательно. Цена может быть снижена из-за больших последующих затрат на ремонт, из-за длительного времени ожидания заселения, возможно вам придется жить с очень неприятными соседями или вполне возможно, у вас просто хотят отобрать ваши деньги.

Не правильно, полагать, что ваш приятель может уступить вам свою квартиру за полцены, по знакомству. Ведь не каждый ваш знакомый может просто взять и подарить вам пять или десять тысяч долларов.

Существует много факторов, которые в конечном итоге определяют стоимость квартиры. Учитывайте, что изначальные предложения могут отличаться от окончательной цены сделки, примерно на пять процентов. Квартиры вторичного рынка жилья могут быть намного дешевле, новых квартир. Однако многие покупатели не желают связываться с квартирами на вторичном рынке, опасаясь возможной криминальной истории таких квартир или попросту не желая в будущем нести расходы, связанные с износом здания.

Квартиры в новых домах, также требуют дополнительных вложений, обычно связанных с отсутствием всех коммуникаций и временно неразвитой инфраструктурой жилого массива. Возможно, внутренняя отделка не будет соответствовать вашему вкусу или время сдачи в эксплуатацию всего дома отодвинет момент вашего заселения.

В любом случае, стоимость квартир на первичном рынке, выше рыночной стоимости квартир вторичного рынка. И все зависит от предпочтений покупателя и материальных возможностей.

Вот несколько советов,  если Вы решили доверить покупку квартиры риэлтору или агентству по недвижимости.

Нужно сразу подчеркнуть, что найти действительно грамотного риэлтора или профессиональное агентство не так легко, поэтому подойдите к этому очень серьезно. Именно им, вы доверите проведение крупной сделки в несколько миллионов рублей.

Порой за внешним фасадом презентабельно офиса или вежливостью сотрудников стоит лишь стремление к быстрой наживе или непрофессионализм. Обязательно посетите офис и внимательно приглядитесь к помещению, оснащению офиса и сотрудникам. Не отметайте зародившиеся у вас подозрения, будьте внимательны к деталям. Обратите внимание на навыки делового общения сотрудников. Этим людям часто приходиться работать с клиентами и они должны быть обходительными и толерантными с каждым, кто обращается к ним за помощью. Это говорит об их квалификации и опыте работы.

Поинтересуйтесь, входит ли компания в профессиональный союз или объединение, например РГР или МАР, возможно другие. Это является демонстрацией надежности и профессионализма этой компании. Не поленитесь, позвоните в это объединение и поинтересуйтесь репутацией компании.

Добавить комментарии