» Недвижимость и франчайзинг » Недвижимость

Покупка квартиры. Единичная или комплексная застройка – что выбрать?!

Покупка квартиры. Единичная или комплексная застройка – что выбрать?!

«Москва не сразу строилась»…Это знаменитое выражение, актуально и по сей день. В столице России, сейчас действует программа застройки территории новыми видами жилья. Все постройки различаются архитектурным дизайном, близостью расположения к другим объектам и самим местом строительства.
Сегодня мы с Вами вновь поговорим о правильной покупке квартиры, в частности в столичном регионе и постараемся дать несколько практических советов.
По масштабности строительства, застройки принято делить на два типа,– на комплексы и «точечные» застройки. Отдельные здания, на данный момент возводят по всей площади столицы, в то время как комплексные проекты – в отдельных зонах. Мы поможем вам разобраться, с выбором покупки жилья, попробуем открыть завесу положительных и отрицательных моментов приобретения квартиры в единичной или комплексной застройке.
Район Кожухово, Солнцево, Ботаническая улица и Волжский бульвар – места, где сейчас идет широкомасштабная стройка, согласно фирме МИАН. Конечно, в основном, помещения будут отданы под жилье, и лишь небольшая часть, где-то около десяти-двадцати процентов – для коммерческих нужд.
Постройка вот таких вот комплексов, очень удобна для застройщика, поскольку сокращается время для создания и утверждения проекта, плюс очевидная надежность инженерных систем. Для справки, когда возводят единичную постройку, то коммуникационные узлы подсоединяют к уже имеющимся системам, которые и без того изношенные временем, не в состоянии справится с нарастающим напряжением. Это приводит к авариям и сбоям в системе водо- и электроснабжения.
Когда же строят несколько домов, то создают индивидуальные электрические и котельные узлы, формируют отдельную теплотрассу, что исключает возможности сбоя в работе коммуникационных систем. Те, кто решил приобрести квартиру в построенном комплексе, останутся довольны запланированным размещением двора, озеленённой местностью, парковочными стоянками и хорошими детскими площадками. В то время, как отдельная многоэтажка не всегда вписывается в окружающее пространство, из-за того, что соседние дома не позволяют полностью реализовать архитектурную задумку.
Еще очевидным достоинством строительных комплексов является, что помимо жилых домов, в план строительства входит возведение различных магазинов, комплексов развлечения и отдыха. Это очень большое удобство не только для новоселов, но и для жителей близлежащих массивов. К тому же, квартальная застройка идет намного быстрее единичной. В качестве примера, можно привести, срок строительства многоэтажного здания на Ботанической улице, в микрорайоне «Марфино» — полгода, плюс полгода на отделочные работы внутри. И всё. Новостройка готова к приему постояльцев. Но и это не все позитивные стороны мега-комплексов. Будущие жильцы могут выбрать, среди порядочного вида планировки квартир, понравившийся вариант.
Однако, во время экономических кризисов и снижения финансовых возможностей, может произойти заморозка проекта. Постройка крупных комплексов предполагает немалое количество затрат, а в условиях денежного упадка получение хороших кредитов под застройку невозможно. Чтобы, не случалось таких сбоев во время строительства, компания, отвечающая за исполнение проекта и своевременную сдачу его в пользование, запускает программу взаимопомощи. Будущие жильцы заключают договор во время процесса постройки, и платят меньшую сумму денег, чем при окончательной сдаче проекта, что само по себе очень выгодно. Вот свежий и яркий пример – после окончания строительных работ в Куркине, сильно возросли цены на квадратный метр жилья, с четыреста до четырех тысяч долларов. И вот теперь многие люди, «зашевелились», узнав о скорой сдаче постройки. Конечно, кому захочется платить больше?
Уже давно функционирует гибкая сеть приобретения жилья со скидками, рассрочкой, не зависящая от варианта проекта.
Случается так, что люди находят условия для приобретения более приемлемыми в единичной постройке, поскольку там строящая компания заинтересована в любом покупателе.
Самая большая и широкомасштабная застройка в столице, проходит в массиве района Марфино. Согласно плану, жилые дома будут построены на расстоянии друг от друга, рядом будет размещена парковочная стоянка для автомобилей, спортивная зона, площадка для маленьких детей, посажены деревья. Сами квартиры будут различаться по планировке и объему. Самое маленькое жилье будет тридцать пять квадратных метров, в то время как большое – девяносто три квадратных метра. Стройка была запущенна весной 2008 года, полная сдача объекта запланирована в этом году. Чтобы купить квартиру в этом комплексе, можно взять ипотечный кредит. Банк «Санкт-Петербург» уже запустил программу выдачи кредитов для приобретения жилья. Выдача кредитных средств осуществляется иностранными деньгами, сам кредит выдается на пять лет, с выплатой годовых процентов (ставка – 14 процентов по USD или 13,5 процентов по EU). 50 процентов от цены жилья необходимо уплатить сразу.
Помимо комплекса «Марфино», в Москве имеются аналогичные строительные объекты, само собой не столь громадного замаха, однако для выбора предоставлен широкий спектр квартир. Каждый из этих комплексов строят, согласно персональному плану, жилье в которых будет существенно отличаться друг от друга.
Любой человек сам находит подходящее жилье, согласно своим финансовым возможностям и личным предпочтениям. И не важно, где расположено жилье – главное, чтоб оно было удобным и подходило под индивидуальные потребности.
Всегда, когда выбираешь, необходимо запомнить, что при приобретении квартиры, достоинства и недостатки есть в обоих вариантах, главное – как вы ими воспользуетесь.

Добавить комментарии