» Банки и финансы » Ипотека

Ипотека. Что это, кому это, как это…

И снова здравствуйте мои дорогие, но пока немногочисленные читатели. Сегодня я немного отклонюсь от первоначального плана, и постараюсь ответить на вопрос Рона.
Итак новый пост на тему : «Ипотека. Что это, кому это, как это… «)))
Многих людей России сейчас волнует проблема доступного жилья. И, правда, большинство молодых семей живут на съемных квартирах, или с родителями, и им даже мечтать не приходиться о своей квартире или доме. А почему? Отвечаю. Потому что эти люди не достаточно проинформированы о той заботе, которую оказывает нам наше великое и могучее государство под название Россия. В чем она проявляется? А в том что нашей экономике вполне по силам продвигать через банковскую систему Ипотечные программы.
Итак, что же такое ипотека? Простыми словами говоря, ипотека — кредит на покупку жилья или земельного участка под залог недвижимости. Под словом недвижимость можно принимать не только это самое жилье, но и автомобиль, землю, и т. д.
Преимущества ипотеки:
1) Вселяетесь в жилье сразу после получения ипотеки. То есть если вы раньше платили за съемную квартиру чужому дяде, или тете, то теперь вы платите за свое, родное. Которое потом достанется вашим детям и внукам. Позже мы рассчитаем примерные суммы платежей.
2) Плата за обслуживание кредита будет ниже роста цен на недвижимость, поэтому вы защищены даже от инфляции.
3) И, наконец, платежи по ипотеке не облагаются налогом. (До 2 000 000 рублей.)
 При получения ипотеки, следует знать, что в некоторых банках существуют «обманные пункты договора», на которые человек не искушенный попросту не обратит внимание.
Например, следует убедиться, что проценты по кредиту начисляются не на всю сумму, а на остаток задолженности. То есть с каждой вашей ежемесячной выплатой, процент за пользование кредитом будет уменьшаться. Не на много, рублей на 10, но через несколько лет вы обнаружите, что платите, чуть ли не в полтора раза меньше. Утешает.
 Еще есть такая немаловажная деталь как «досрочное погашение кредита». Если в договоре сей пункт присутствует, значит, при удачном стечении обстоятельств вы сможете погасить ипотеку раньше положенного срока. Следовательно, уменьшите преплату банку. Если не понятно приведу маленькое сравнение. Месяц назад я взял в Сбербанке кредит на 120000 рублей на три года под 16% годовых. Я считаю, что это очень выгодно, поскольку переплата через три года составит лишь 30000. Но так как я плачу ежемесячно двойную сумму (родственники помогают) то моя переплата будет лишь 15000. Как в сказке. В других же банках досрочное погашение не приветствуется. Ну не хочет банк терять свои проценты. Так что будьте вы хоть трижды богатыми людьми, так и будете много лет платить по 4000 свою ипотеку.
 При заполнении заявки на ипотеку, вам еще предстоит выбор — добровольное страхование кредита, которое составит примерно 10% от суммы. То есть в случае вашей, не дай бог смерти, близкие родственники не станут платить ваш кредит. Но цена слишком высока. Выбор ваш.
И вообще, что бы никаких казусов с вами не случалось, берите ипотеку в Сбербанке. Там никаких сюрпризов вы не получите, а только стабильность и уверенность.
Сейчас мы опять же на примере Сбербанка рассмотрим условия наиболее популярной ипотечной программы.

Ипотечный стандарт.

Первоначальный взнос от 20%, при оформлении в залог иного жилого помещения — 0%. Ставка в рублях от 10,5 до 13,5% (зависит от срока ипотеки). Срок до 30 лет. (данные актуальны на 29.11.2010).
Например если ваша среднестатистическая зарплата за последние 6 мес 15000, то максимальная сумма на 360 мес — 838862 рублей.

Чтобы получить кредит в Сбербанке, необходимо иметь официально подтверждённые доходы, и первый взнос в размере 20%.
Для молодых семей имеющих одного и более детей, сбербанк предусмотрел программу, которая так и называется: «молодая семья». Для участников этой программы первый взнос сотавит лишь 15%.

Общие условия предоставления Жилищных кредитов
Кредиты Сбербанк выдает на приобретение объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, а также на строительство, ремонт. Кредит предоставляется в Российских рублях и в иностранной валюте. Минимальный кредит, который Сбербанк может выдать заемщику, в отличие от большинства банков, не ограничен.
Кредит выдается:
    * В филиале Сбербанка ; по месту регистрации Заемщика;
    * по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости;
    * по месту нахождения предприятия (клиента Сбербанка ) — работодателя Заемщика, если предприятие предоставляет поручительство за сотрудника.
Объектом кредитования являются расположенные на территории Российской Федерации объекты недвижимости, как построенные, так и объекты незавершенного строительства, а именно:
— квартира, жилой дом;
— часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат;
— садовый дом, дача;
— другие строения потребительского назначения;
— земельные участки.
Жилищный кредит может предоставляться на строительство или приобретение как одного, так и нескольких однородных объектов (например квартиры, дачи и т.п.) или взаимосвязанных (например: дом с земельным участком).

Какие документы необходимы, писать не стану. Скажу лишь, что их много. И не одну неделю вы простоите в очередях, выбивая несчастную справку, Но дело того стоит. И в самом лучшем случае, через пару месяцев вы будете пить кофе сидя в кресле перед телевизором в собственной квартире. Кстати с первым снегом!!!! До скорого!!!

Ron
2010-12-01 01:29:42
<p>Спасибо Vаnilа34! за пост недумал что вы так быстро займетесь даной темой очень грамотно написано давно интерисовался даной темой а именно ипотекой я нетак давно поженился и подумываю о своем жилье но теперь точьно решил что для меня будет выгодно условия Сбербанка,а насчет читатилей я думаю у вас их будет много если так же будите грамотно писать.Р.S.буду стараться чаще читать ваш сайт</p>