» Недвижимость и франчайзинг » Недвижимость

Финансовый кризис в Испании. Стоит ли покупать недвижимость в Испании.

Финансовый кризис в Испании. Стоит ли покупать недвижимость в Испании.

Многие россияни активно инвестируют деньги в европейскую недвижимость. Испания традиционно притягивает наших соотечественников, поэтому сегодня мы обсудим последние экономические тенденции в ЕС, касающиеся этой страны. Разберёмся в вопросе, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Испании, или же наоборот, задуматься о её продаже.

Финансисты, банкиры и инвесторы еще не успели отойти от шока, вызванного развитием событий в Греции, как уже Испания вынуждает финансовый мир обратить на себя самое пристальное внимание.
Всего лишь несколько недель назад премьер-министр Испании заявил, что банки страны настолько устойчивы, что не требуют финансовой помощи правительства. Однако уже на прошлой неделе правительство Испании было вынуждено предоставить финансовую помощь третьему по величине банку страны, который наиболее сильно страдает от крушения испанского рынка жилья.

Проблема в том, что экономический рост Испании до 2008 г. был основан на буме на рынке жилья. Банки Испании широко применяли в своей практике избыточное кредитование. Это можно проиллюстрировать тем, что они предоставляли заемщикам $ 6.00 на каждый $ 1.00 денег, которыми в действительности владели согласно отчетности.
В лучшие времена (как например, в США до 2007 г.), банки могли справиться с такой ситуацией, потому что рынок жилья двигался вверх. Но когда рынок жилья рушится, то появляется критическая недостача финансовых средств для оплаты долгов, и приходится просить о государственной поддержке.

Финансовый кризис в Испании. Стоит ли покупать недвижимость в Испании.

К сожалению, в отличие от США, которые могут позволить себе печатать деньги, чтобы спасти свои банки, Испания не может оказывать необходимую финансовую помощь банкам просто потому, что у нее нет денег, чтобы сделать это. (Центральный) Банк Испании заявляет, что сумма, которая потребуется для помощи проблемным банкам страны может составить € 175 миллиардов. Но как предоставить такую огромную сумму банкам, если страна обременена € 1,4 трлн. кредитов, которые являются незащищенными (Источник: Bloomberg, 10 мая 2012 года).
Поражающее количество корпоративных обязательств жилищного рынка находится под угрозой, по причине того, что испанские банки испытывают такие затруднения. Основной причиной того, что испанские банки не могут зарабатывать деньги является то, что страна находится в состоянии рецессии. В течение первых двух кварталов 2012 года ВВП Испании сократился на 0,3%.
Дальнейшее сокращение экономики сопровождается тем, что один из четырех взрослых человек в Испании является безработным, а среди молодежи – каждый второй!
В правительстве признают, что экономический рост страны продолжает падать, а это оказывает давление на корпорации Испании и их долги, которые обслуживают испанские банки. Все это создает косвенное давление на правительство для принятия решения об оказании помощи. 
Испанский рынок жилья потерял с 2008 года 30% и не показывает признаков замедления падения. Все больше домов остаются пустующими, а высокий уровень безработицы сталкивает цены вниз. Это означает, что долги рынка жилья на балансе банков Испании стоят все меньше и меньше.
Правда испанское правительство пытается держаться твердо, только, как оно сможет поддерживать € 1,4 трлн. долгов, если доходы государства не увеличатся или оно не станет печатать деньги. В стране, где каждый четвертый является безработным, доходы не растут, а падают. Что касается печатания денег, то Испания пока еще входит в еврозону. Германия же держит твердую позицию против печатания евро, так как денежная эмиссия всегда связана с инфляционными рисками. 

Если даже это кажется идеальной смертельной петлей, то, подождите, это еще не все!
Германия понимает, что происходит, и понимает, что испанское правительство будет нуждаться в финансовой помощи Европы, так как не имеет достаточного количества денег.
При этом, Германия вынуждает Испанию придерживаться самых жестких мер и тем самым сократить свой бюджетный дефицит. Учитывая падение экономики, высокую безработицу и правительственную поддержку банков, это будет просто невозможно.
Да, это идеальная мертвая петля. Европейский союз трещит по швам. Такая ситуация оказывает давление на прибыльность американских корпораций и фондовый рынок США. Круг замыкается.

Добавить комментарии