Договор дарения недвижимости

Владелец любой недвижимости, имеющий на неё законные права, может распоряжаться ею по своему усмотрению, практически без ограничений.

Общие правила оформления договора дарения недвижимости

Подарить можно не только дом или квартиру, оформив необходимые документы, но и комнату в коммунальной квартире и даже долю. Дарить можно любому человеку по своему усмотрению. Российским Законодательством тут, правда, предусмотрены некоторые ограничения, но они касаются юридических лиц и госслужащих. Так же Законодательством определено, что подаренная недвижимость не облагается подоходным налогом только в случае дарения между ближайшими родственниками (внуки, бабушки и дедушки, родители, дети и супруги). В случае, например договора дарении между племянниками и тетями это правило не распространяется. Как правило, подобные сделки проводятся внутри семейного круга для решения вопросов наследования.

Кроме того, договор дарения часто используется между покупателем и продавцом комнат в коммунальных квартирах или долей. Как правило, это связано с тем, что продавец не может либо договориться, либо связаться с кем-нибудь из сособственников жилья. Или покупатель, желая скрыть определенный доход, предлагает продавцу оформить сделку в виде дарения. Но это крайне редкие случаи.

Во избежание всяких неприятностей, договор дарения лучше заверить нотариально, особенно, если он составлен вне одной семьи. Поэтому не стоит самостоятельно сочинять текст договора, а лучше сразу отправиться в профильную нотариальную контору. В сделке заключенной между родственниками цена подарка значения не имеет. А в случае договора между посторонними людьми на сумму подоходного налога будет влиять кадастровая стоимость недвижимости, которая должна быть прописана в договоре.

Сейчас договоры дарения, так же как и купли-продажи не регистрируются в регистрационной палате, регистрируется только переход права собственности. Для этого даритель должен представить ряд необходимых документов.

Регистрация дарения квартиры в Москве

Мы рассказали о самых общих правилах оформления договора дарения, сейчас же мы хотим более подробно остановиться на «квартирном вопросе». Ежегодно десятки тысяч московских квартир меняют своих собственников посредством договоров дарения. К сожалению, многим не удается самостоятельно узаконить свою сделку, на то существует целый ряд бюрократических обстоятельств.

Для оказания юридической помощи и сопровождения сделок дарения, существуют специализированные фирмы. Так, в Консалтинговой группе «ЮНОРА» регистрация дарения занимает всего 10 рабочих дней, при этом полное юридическое сопровождение сделки обходится клиенту в 12000 рублей. В эту сумму входит подготовка самого договора дарения, который подается на регистрацию в Управление Росреестра, непосредственная подача и получение документов, а также оперативное взаимодействие с регистратором.

При этом от Вас потребуется предоставить следующие документы:

Далее специалисты компании все сделают за Вас. Данный вариант удобен тем, что в минимально короткий срок вы сможете совершить необходимую сделку, при этом Вам не придется разбираться в юридических тонкостях процесса.

Также мы рекомендуем заказать бесплатную консультацию со специалистом «ЮНОРА». С одной стороны, сами представители компании с Вами свяжутся, вы сможете обговорить конкретную ситуацию, с другой стороны, заявка не обязывает вас заказывать платную услугу. Не забывайте уточнять возможность получения скидок и проходящих акций, которые регулярно проводятся, как для новых, так и для постоянных клиентов.

Материал предоставлен компанией Консалтинговая группа «ЮНОРА»