» Недвижимость и франчайзинг » Недвижимость

Как правильно купить квартиру

Как правильно купить квартиру

Приобретение квартиры дело очень не простое, и здесь трудно обойтись без помощи профессионалов. 
Для упрощения этого предприятия советуем разделить процесс на отдельные этапы, что значительно ускорит прогресс. Постраемся Вам рассказать как правильно купить квартиру.

Итак:
Этап № 1. Определение бюджета. Можно подумать, что нет ничего проще для человека, как знать, сколько денег он может выделить на приобретение квартиры. Всё верно, но может оказаться, что денег слишком много. В особенности, когда речь идёт об ипотеке. Конечно, в последнее время – кризис, и банки не так часто дают кредиты, но списывать эту возможность не стоит. 
К тому же деньги могут пригодиться для ремонта будущего жилья и разных сопутствующих мелких расходов. Поэтому не советуем планировать бюджет «впритык».
Этап №2. Определиться с выбором. 
Большинство людей, выбирая жилье, руководствуется своими сбережениями. Понять это можно, но всегда можно рассмотреть варианты, такие как равноценность неплохой однокомнатной квартиры в центре и двухкомнатной в спальном районе. Здесь выбор полностью за Вами. 
Нужно иметь в виду и особенности рынка недвижимости, так например, вы просматриваете объявления, звоните по одному из них, но там Вам отвечают, что это недорогое жильё уже продано или снято с торгов. Законен вопрос – зачем размещать такое объявление? Но это отличный шанс для риэлторов предложить позвонившему человеку — более дорогое жильё или квартиру в другом районе.
Этап №3. Поиск, поиск и поиск. Во времена, когда не было кризиса – на каждое предложение недорогой квартиры приходилось много претендентов, но сейчас уже другая ситуация. Рынок вполне насытился предложениями, но недорогое и качественное жильё всегда имеет свой спрос. У поиска квартиры есть очень много подводных камней и нюансов, описанию которых можно посвятить целый ряд статей. 
Проще говоря, если вы не располагаете опытом в этой сфере, силами, временем и терпением, то стоит довериться профессионалам, которые сэкономят вам много сил, времени, нервов и, что самое главное, денег.
Этап №4. Проверка. Вот и нашёлся хороший, во всех отношениях, вариант приобретения. Что Вам нужно делать в этой связи? Правильно, провести доскональную или чрезвычайно доскональную проверку объекта. 
Во многих развитых странах регистрация права на владение недвижимостью проводится согласно системе Торренса. Что означает, когда Вас занесли в государственный реестр, в качестве владельца недвижимости, Вы уже полностью проверены, и Вам не страшны судебные иски от бывших обманутых собственников. Причём реестр имеет абсолютную силу. В России ситуация совсем другая. Здесь имели место случаи, когда приобретённая квартира отбиралась у собственников на основании инцидентов, произошедших в 80-х годах. Поэтому требуется проверить полностью всю подноготную квартиры очень досконально, с привлечением к делу хорошего юриста.
Этап №5. Осуществление взаимной договорённости. Естественно, этот этап проходит параллельно с проверкой квартиры. Так как с продавцом нужно обсудить все нюансы и детали будущей сделки. В этой связи требуется поторговаться, договориться о государственной регистрации сделки, выяснить целый ряд моментов и многое другое. Очень часто бывает, что покупатель терпит материальный ущерб по какой-либо причине – не обращая вовремя внимание на какую-то «мелочь».
Этап№6. Сделка. Этот этап очень подробно расписывается в законодательстве. В связи с этим сторонам требуется соблюдать все необходимые требования закона. В том числе нужно расплатиться с продавцом. Наиболее распространённый способ расчёта – это заведение банковской ячейки. Покупатель заносит в ячейку нужную сумму, а после этого доступ к ней для покупателя блокируется на весь срок действия депозита, чаще всего это 1,5 месяца. Продавец имеет возможность забрать деньги, когда ему нужно, если предъявит официально зарегистрированный договор о купле-продаже.

Завершающий этап. Физическая передача квартиры. При всей кажущейся простоте, у этого этапа есть множество нюансов. 
К примеру, может получиться так, что бывшие жильцы не снимаются с регистрационного учёта, не отдают ключи или «забыли» забрать какие-то вещи. Чтобы избежать таких неприятностей, следует воспользоваться парочкой простых приёмов: 
Первый приём – вносите соответствующие обязательства, с указанием сроков, в договор купли – продажи; 
Второй приём – вносите неполную сумму по договору, обязуясь заплатить остаток после окончательного приёма жилья. 
А когда человек понимает, что после передачи ключей он получит несколько тысяч рублей, то трудности, чаще всего, не возникают. 
Приобретя квартиру, вполне логично будет начать этап обустройства. Для сооружения современного дизайна в квартире, идеальным будет разграничение жилых зон в квартире с помощью стеклянных перегородок, которые подарят вашей квартире не только неповторимость и элегантность, но и комфорт и тепло.