Покупка квартиры, за которую еще не выплачен кредит

Покупать квартиру, за которую еще не полностью погашен долг по кредиту, можно лишь в том случае, если продавец недвижимости установил минимальную цену за жилье, но при этом основная часть долга должна быть погашена, а переоформление кредитного долга будет оформляться официально. Если не соблюдать такие правила, то и переоформление чужого кредита становится бессмысленным.

Во многих зарубежных странах уже давно практикуется выкуп имущества, которое оформлено в кредит и на время действия кредитного договора находится в залоге у банка. Естественно, стоимость имущества низкая, да и проценты невысокие и значительно ниже, чем в банках нашей страны.
Для отечественных банков перепродажа имущества, находящегося в залоге, явление исключительное. Только при наличии очень веских оснований, например, смене постоянного места жительства заемщика, банки могут разрешить перепродажу кредитных обязательств.
Возможно, многие люди скажут, что перепродажа кредитных обязательств почти ничем не отличается от оформления нового кредита, при этом в выигрыше останется только продавец залогового имущества. Получает на руки сумму денег по реальной рыночной стоимости за вычетом выплат по кредиту.
На самом деле покупатель также остается в выигрыше. Ведь при оформлении кредита на покупку жилья заемщику необходимо внести сумму первоначального взноса в размере не менее 15%-30% от суммы кредита, оплатить обязательные комиссии до 5% от суммы кредита, потратиться на услуги риелтора, страховой компании и нотариуса. Если стоимость недвижимости высокая, то и расходы будут значительными. При покупке недвижимости с невыплаченным кредитом таких расходов не будет, и стоимость выйдет значительно ниже рыночной. Продавцу приходится идти на снижение цены, особенно если он не может самостоятельно погашать кредит и требуется срочно реализовать кредитное жилье.
Покупатель, который решил приобрести такое жилье, должен внимательно изучить условия кредитования, обратить внимание на различные нюансы кредитного договора, например, установленные штрафные санкции, срок погашения ежемесячного платежа. При смене заемщика условия кредитования не меняются, но вполне могут не устраивать кредитополучателя. Поэтому, прежде чем соглашаться на приобретение залогового жилья, лучше всего тщательно изучить кредитный договор.
Оформление соответствующих документов по продаже залогового имущества проводится в банковском учреждении, в присутствии нотариуса. Официальное переоформление документов необходимо для избежания рисков, связанных с покупкой или продажей кредитных обязательств.
У перепродажи кредитных обязательств есть как положительные стороны, так и отрицательные. Положительными сторонами можно назвать низкую стоимость жилья, отсутствие расходов по оплате услуг посредников, различных комиссий, по оплате первоначального взноса.
Отрицательными сторонами является то, что процентные ставки по «старому» кредиту могут быть выше действующих процентных ставок, при этом на такой кредит не распространяется снижение действующих процентных ставок и получение скидок и льготных условий кредитования.