Продажа доли. Как продать свою долю в квартире.

В отличие от комнаты в квартире, долю территориально обозначить невозможно, то есть владелец доли – это собственник лишь части квартиры, к примеру, 1/4 или 1/12. Где находится именно его доля, не написано нигде. Владелец доли может пользоваться комнатой единолично, но это не означает, что он является ее владельцем. Счета на коммунальные расходы не разделены. Можно являться даже собственником доли комнаты в коммуналке, но в неприватизированном жилье долю иметь невозможно. Зачем продают долю, и как это сделать? Квартира может являться совместной собственностью нескольких человек. Каждый из собственников владеет определенной долей квартиры, и может, при желании, свою долю продать, подарить или завещать. Если проживать в квартире с родственниками становится невыносимо, то возникает желание продать свою долю. Еще одной причиной продажи доли является продажа доли наследниками, не желающими проживать в полученной квартире совместно.

По закону, приоритетное право покупки доли имеют оставшиеся собственники квартиры. Поэтому при продаже доли необходимо в письменном виде известить их об этом, а в том случае, если долей является часть коммуналки, то нужно известить и соседей.  

Что лучше – комната или доля? При выборе между долей и комнатой в коммунальной многокомнатной квартире, комната будет предпочтительнее. В первую очередь, на эту комнату претендовать никто другой не сможет, да и оплачивать коммунальные расходы придется только свои, так как счета на коммунальные услуги будут разделены.  

При покупке доли будет необходимо составить соглашение о порядке использования квартиры между всеми собственниками, для того чтобы было понятно, кто и в какой комнате будет жить. Бывает, что этот вопрос можно решить лишь через суд. Заключение об определении порядка пользования площадью квартиры суд выносит, принимая во внимание ситуацию каждого собственника: наличие другого жилья, детей, финансовое положение. Может получиться так, что собственник 1/3 доли квартиры одинок и имеет иное жилье, в результате судебного решения, он не сможет жить в спорной квартире. А собственник 1/24 доли, при наличии детей и за неимением другого жилья, получит возможность проживания в данной квартире.   

Зачем приобретают долю? Владелец доли квартиры может зарегистрироваться на этой жилплощади, при этом согласие других собственников ему не потребуется. Это часто используется для получения постоянной регистрации иногородними. Бывает, что долю жилья покупают с целью инвестирования. Это намного дешевле, чем приобрести квартиру целиком. Но в таком случае стоит помнить о том, что и продать такую долю будет сложнее.