Ипотека за границей. Особенности ипотечного кредитования за рубежом.

На сегодняшний день многие ставки по кредитам в различных странах на покупку недвижимости относительно низкие. Но здесь есть свои подводные камни, далеко не каждый может ими воспользоваться. Повести может лишь единицам, благосостояние которых покажется заграничным заемщикам достаточно надежным. Буквально несколько лет назад каждый россиянин мог легко получить кредит в любом иностранном банке на покупку недвижимости за границей. При этом ему предоставляли практически всю сумму для покупки.

Все дело здесь в том, что стоимость недвижимости быстро росла. Риски финансовых организаций при этом были минимальными, так как они могли, чтобы вернуть все свои средства, быстро перезаложить имущество. Была возможна и продажа недвижимости со значительной выгодой.

Стоит отметить, что кризис полностью изменил планы россиян. Теперь для тех, кто решил взять в кредит недвижимость за границей, это будет сделать очень сложно. Можно сказать, что это невозможно.

Сегодня ситуация выглядит таким образом, что ставка рефинансирования Европейского Центрального банка составляет всего 1.33%. Понижение прошло в два последних года (ранее она составляла 5.4%). Такие меры были необходимы для спасения мирового рынка недвижимости.

Таким образом, вследствие понижения кредитной ставки по ипотекам было серьезным образом оказано давление на средние коэффициенты по предложениям европейских банков EURIBOR.

В результате многим иностранным банкам пришлось снизить свою ставку. Теперь в большинстве случаев она составляет такое же значение, которое было много лет назад. Данная ситуация привела к большому спросу на ипотечное кредитование, однако воспользоваться им стало очень сложно, почти невозможно.

Как говорят в компании Lowell Finance, россияне и жители СНГ в этом году очень серьезно стали интересоваться этим направлением.

При этом большая часть клиентов Lowell Finance имеют персональные счета в нескольких российских банках. Причем количества средств на счетах граждан, вполне достаточно для покупки недвижимости за границей.

На самом деле все очень просто. Использую кредиты, люди попросту экономят свои средства, так как ставки по займам для покупки недвижимости очень малы.

Особенности ипотечного кредитования

На сегодняшний день условия получения кредита на ипотеку в иностранных банках сильно отличаются друг от друга. Причем отличия эти связаны не только с отдельно взятыми странами, но и с разными банками.

К примеру, в Мюнхене найти банк с небольшой ставкой кредитования для покупки недвижимости очень легко. Однако в действительности взять кредит на ипотеку будет очень сложно. Особенно подозрительно банк отнесется к россиянам, которые пожелают воспользоваться такими услугами банка.

Все дело в том, что каждый взятый в отдельности банк сам определяет свою политику. Т.е. выдачу финансовых кредитов осуществляет его руководство. При этом очень тщательно проверяется благонадежность клиента.

Следует заметить, что некоторым россиянам, которые уже имеют длительную и безупречную историю взаимоотношений с отдельным банком, будет несколько проще получить кредит на ипотеку.

Поэтому нашим гражданам необходимо как можно раньше начинать сотрудничать с иностранными банками. Лучше всего будет производить небольшие займы и как можно скорее их возвращать обратно. Это наилучшим образом скажется на истории взаимоотношений человека с банком. Отдельно стоит отметить, что начинайте сотрудничать с теми банками, в которых вы в дальнейшем будете брать кредит на ипотеку.