Подводные камни ипотечных кредитов

До 2008 года, когда по всему миру пронесся мировой финансовый кризис, банки не стремились выдать ипотечные кредиты каждому.

На сегодняшний день получить ипотеку очень просто. Но здесь стоит обратить внимание на сам договор, так как вы легко можете лишиться приобретения из-за задержек выплаты по кредиту.

Сейчас мы с вами подробно разберем некоторые ловушки, которые присутствуют буквально в каждом подобном договоре. Также ознакомимся с юридическими «лазейками», которые помогают их обойти.

В первую очередь, на что следует обратить свое внимание, это на возможность банком взыскать долг исполнительной надписи нотариального лица.

Подвох здесь в том, что банк легко может изъять недвижимость без какого-либо обращения в суд.

Как правило, такие действия очень сомнительны, и чтобы не лишиться недвижимости, необходимо скорейшим образом обращаться в судебные инстанции.

Обратите внимание на то, что нотариус может поставить подобную исполнительную надпись, но только в том случае, если получатель кредита согласен с таким решением банка.

Заемщик при этом может подать в суд, если он не согласен, и потребовать признания того или иного пункта договора недействительным.

Перед обращением в нотариальную контору банк обязан поставить в известность заемщика и потребовать погасить задолженность в течение 30 календарных дней.

Еще одним подвохом является то, что в некоторых случаях финансовая организация попросту не указывает на рассмотрение тех или иных разногласий в третейском суде. Вместо этого составляется документ, где прописано все, вплоть до указания имени судьи.

Так называемые третейские суды работают при банках на вполне законных основаниях. Это позволяет решать спорные вопросы с «высокой» долей объективности. Если вы не хотите, чтобы ваши дела рассматривали «знакомые» банку судьи, постарайтесь исключить этот пункт из договора.

Но следует постараться, так как даже начальник банковского отдела не наделен такими обязательствами, чтобы хоть как-то менять договор.

Если вы все-таки подписали договор и не согласны с этим пунктом, вы можете обратиться в вышестоящий суд с прошением вывести этот пункт из договора.

Помните, вы всегда можете отказаться от рассмотрения вашего дела в третейском суде без дополнительных юридических постановлений.

Далее в кредитном договоре может быть отмечено, что заемщику вменяется возмещение банку всех затрат на обслуживание данного займа. Сюда же обычно включают и юридическую помощь, когда необходимо рассмотрение спорных вопросов.

Здесь, как правило, не указывается точная сумма, которую придется платить заемщику, именно в этом и состоит возможность прибавления выдуманных затрат.

В таком случае вы должны заранее потребовать список всех расходов, которые понесет банк для оформления и выдачи вам кредита. Советуем не заключать подобные договоры вообще.

Если вы спохватились не вовремя и договор уже подписан, идите в суд и оспаривайте исключение этого пункта из договора. В противном случае вы будете оплачивать несуществующие расходы.

Есть подводные камни и в таком пункте, как «досрочный возврат кредита». Здесь банк наделяет себя возможностями расторгнуть договор займа в одностороннем порядке. Это случается, когда заемщик пользуется услугами не аккредитованного страховщика, не поставил в известность банк о своем разводе, смене места работы и т.д.

В таком случае банк обычно требует возврата средств досрочно. Он может поставить вас перед фактом вернуть долг по кредиту даже за два дня. Финансовые организации попросту «забывают» известить заемщика о необходимости периодически вносить справки о доходах. Это очень хороший инструмент для давления на заемщика.

Чтобы не попасть в такую ситуацию вам необходимо обратиться к закону о Защите прав потребителя. Закон гласит, что основной обязанностью заемщика является своевременная выплата по кредиту, и если это происходит, банк не имеет право расторгать договор без каких-либо дополнительных требований.

Есть такие банки, которые вынуждают прибегнуть к обращению за помощью дополнительного поручителя по кредиту. При этом поручитель должен гарантировать обязательное возмещение только части средств.

Знайте, такая ситуация необходима для банка чтобы дело рассматривалось в дружелюбном банку суде. Говорить про объективность вообще не стоит.

Здесь следует постараться избежать рассмотрения вашего дела по тому месту, где проживает дополнительный поручитель. Лучше будет, если вы воспользуетесь услугами квалифицированного юриста.

Еще одни банки в условиях договора прописывают возможность повышения кредитных ставок. Конечно, все это будет выглядеть вполне законно и банк любыми способами попытается уговорить, но как только вы поставите свою подпись (а значит, вы полностью согласны со всеми условиями), банк начнет недобросовестную игру, в которой проигравшей стороной останетесь только вы!